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楼上的管子在楼下管子归谁修

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-12

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 楼上管子在楼下部分出问题，维修责任该谁承担是大家常遇到的困扰。这得具体情况具体分析。
要是这管道属于公共管道，那一般由物业负责维修。物业服务合同里通常有对小区公共区域设施设备维修养护的义务，所以物业有责任维护公共管道。
如果管道是业主专有部分，也就是专门服务楼上业主，只是因建筑设计才部分在楼下，那维修责任一般归楼上业主。按照《民法典》，业主对自己的专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，同时也得负责维护。要是专有部分出问题影响到别人，业主就得及时维修。
另外，要是管道因质量问题还在保修期内，不管是公共管道还是专有管道，都可以找开发商维修，开发商要承担保修责任。
实际处理时，先确定管道性质和归属，然后和物业、相关业主或开发商协商维修。要是协商不成，还能通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱住在楼上，小胡住在楼下。小胡发现自家天花板上的管道漏水，影响了生活。小朱认为管道在小胡家中，应由小胡维修；小胡则觉得管道是从楼上下来的，该小朱负责。双方就维修责任归属产生争议，且协商无果。

案情分析:

1、若该管道属于公共管道，根据相关规定，物业服务合同中包含对小区公共区域设施设备的维修养护义务，所以应由物业负责维修。
2、若管道是小朱专有部分，虽部分位于小胡家中，但根据《民法典》规定，小朱作为业主对其建筑物专有部分有维护义务，此时维修责任归小朱。
3、若因质量问题尚在保修期内，无论是公共管道还是专有管道，都可联系开发商进行维修，开发商需承担相应的保修责任。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

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