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房屋可以约定99%+1%按份共有吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房屋能约定99%和1%按份共有。按份共有就是两个或以上共有人按各自份额,对共有财产分享权利、分担义务。
根据《中华人民共和国民法典》物权编,共有人可协商确定各自份额。只要份额约定是共有人真实想法,不违反法律法规强制规定,不损害国家、集体和他人合法权益,就合法有效。
实际中,共有人可按出资比例、贡献大小等自由约定房屋份额。比如一方出资多、另一方出资少,就能按实际出资约定99%和1%的比例。之后,各共有人按约定份额对房屋享有所有权,在处分房屋、收取租金等方面,也按份额进行。
为避免日后纠纷,建议共有人通过书面协议明确约定双方份额。这样,即便出现问题,也能依据协议解决,保障各方权益。

案情回顾:

小朱和小胡共同出资购买房屋,小朱出资较多,小胡出资较少。两人就房屋份额产生争议,小朱认为应按出资比例,自己占99%,小胡占1%;小胡则觉得应平均分配。最终两人达成一致,约定小朱占99%,小胡占1%。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》物权编规定,共有人可协商确定各自享有的份额,只要是真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,不损害国家、集体和他人合法权益,约定即为合法有效。小朱和小胡按出资情况约定份额,符合法律规定。
2、各共有人应按约定份额对房屋享有所有权、行使权利和承担义务。为避免日后纠纷,建议小朱和小胡通过书面协议明确约定双方份额。
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