合同期未到如何解除物业服务合同
- 擅长领域：合同事务 律所：北京盈科（宿迁）律师事务所
- 服务城市：宿迁 电话：15151169728
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律师优势：有团队,办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：沈启亮律师，已执业12年，执业地区为江苏宿迁，认证执业律所是北京盈科（宿迁）律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15151169728，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在合同期还没到的时候，想解除物业服务合同有几种办法。
首先是协商解除。按照《中华人民共和国民法典》，要是合同双方都同意，就能解除合同。物业服务合同的双方可以坐下来商量提前解约的事儿，像解除时间、费用怎么结算、交接工作怎么做等，谈好后签个解除协议。这种方式比较平和，能减少纠纷。
其次是约定解除。看看物业服务合同里有没有约定解除合同的条件。要是出现了合同里规定的情况，比如物业没按约定好好服务，达到一定程度了，一方就可以按照约定解除合同。解除的一方要按照合同规定的程序通知对方，通知送到对方手上时，合同就解除了。
最后是法定解除。当出现法定情形，比如物业有严重违约行为，严重影响了业主权益，业主就可以依法解除合同。像物业擅自撤离服务区域、不履行主要服务义务等，都属于根本违约。解除方要书面通知对方，说明解除合同的意思和法定理由。要是对方有意见，可以通过诉讼或者仲裁来确定解除合同是否有效。
不管用哪种方式解除合同，都得处理好后续问题，像物业资料交接、费用清算等，防止产生新的纠纷。
案情回顾:
小朱所在小区与某物业服务企业签订了物业服务合同。合同履行期间，业主们发现该企业服务质量严重下降，小区卫生状况差、安保措施不到位。小朱等业主与物业协商，希望其改善服务，但物业并未采取有效措施。于是，业主们想提前解除合同，然而物业认为合同未到期，不同意解除，双方产生争议。
案情分析:
1、业主可与物业协商解除合同，依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致可解除合同。双方就解除时间、费用结算等达成一致并签订解除协议。
2、若合同中约定了解除条件，且物业未按约定提供服务达到一定程度，业主可依约解除合同，按合同约定程序通知物业，通知到达时合同解除。
3、物业存在根本违约行为，如服务质量严重下降影响业主权益，业主可法定解除合同。需书面通知物业，明确解除意思及法定理由。若物业有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。同时，解除合同后要妥善处理物业资料交接和费用清算。
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