房子财产分割如何计算的
- 律师解析
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在生活中，房子财产分割情况多样，下面为你介绍不同情形下的分割计算方式。
如果房子是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。先确定房屋价值，能协商就协商，协商不了就找专业评估机构。比如婚后买的一套房，双方有分割争议，评估后价值200万，若双方都没过错也无特殊需求，那一般各得100万权益。要是一方有重婚、与他人同居等法定过错，法院会让过错方少分财产。
要是一方婚前买房，婚后一起还贷，房子归产权登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。婚后共同还贷部分及其对应的财产增值，离婚时登记方要补偿另一方。补偿金额计算，先算共同还贷部分占总房款的比例，再乘房屋现价值，最后除以2。
当房子属于家庭共有财产，像家庭成员一起出资买的房，要先确定出资比例，按比例分割；若出资比例不明确，就结合各方对家庭的贡献等因素合理分割。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房产。离婚时，双方对该房产分割产生争议。经评估，该房产价值200万。小朱称小丽在婚姻中有与他人同居的过错行为，应少分财产；小丽则认为自己无过错，应均等分割。此外，小许婚前购买了一套房子，婚后与小静共同还贷，现二人离婚，小静要求对共同还贷部分及增值部分进行补偿。还有小胡一家，家庭成员共同出资购买房屋，现因家庭矛盾需分割房产，但各成员出资比例不明确。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的婚后房产，若小丽确实存在与他人同居的法定过错情形，法院会根据具体情况适当少分小丽财产；若不存在过错，一般均等分割，各得100万价值权益。
2、小许婚前购买婚后与小静共同还贷的房屋，归小许所有，尚未归还的贷款为小许个人债务。小许需对小静就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿金额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现价值再除以2计算。
3、小胡一家共同出资但出资比例不明确的房屋，分割时需考虑各方对家庭的贡献等因素进行合理分割。
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