共有房产因继承分割怎样处理
- 律师解析
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在处理共有房产继承分割时，有不同的情形。
如果被继承人留下了有效的遗嘱，那就按遗嘱内容分割房产。遗嘱指定的继承人能凭遗嘱办继承手续，其他继承人要配合。要是继承人之间没争议，大家可以一起去公证处办继承公证，再拿公证书到不动产登记机构办房产过户。
要是没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般情况下，各继承人平均分割房产。不过，生活困难又没劳动能力的继承人，分遗产时会得到照顾；对被继承人照顾多或者一起生活的继承人，可以多分；有能力扶养却不尽义务的继承人，可能少分或不分。
分割房产也有不同方式。要是继承人都想要房子，可以让拿到房子的人给其他继承人经济补偿。要是都不想要，就把房子卖了，再分割卖房子的钱。
如果继承人对房产分割有争议，商量不下来，就可以去法院起诉。法院会根据法律和实际情况判决。等法院判决生效后，就能凭判决书去办房产过户了。
案情回顾:
小朱去世后留下一套共有房产，未留遗嘱。小朱的配偶小丽、子女小胡和小许作为第一顺序法定继承人，对房产分割产生争议。小胡认为自己与小朱共同生活尽了较多扶养义务，应多分；小许则主张平均分割；小丽生活困难又缺乏劳动能力，希望能得到照顾。三人无法协商一致，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于小朱未留遗嘱，应按法定继承处理。小丽、小胡和小许作为第一顺序继承人，原则上平均分割房产，但考虑到小丽生活有特殊困难又缺乏劳动能力，分配遗产时应予以照顾；小胡对被继承人尽了主要扶养义务且与被继承人共同生活，可适当多分。
2、若三人无法自行协商分割，可向法院提起诉讼，法院会根据法律规定和实际情况进行裁判。判决生效后，可凭法律文书办理房产过户手续。若继承人都想要房产，可采取折价补偿方式；若都不想要，可出售房产分割价款。
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