土地租赁合同期满建筑物如何补偿
- 律师解析
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土地租赁合同到期后，建筑物补偿问题要分情况来看。
要是合同里有相关约定，那就按约定办。比如合同明确了租赁期满后建筑物归谁、怎么补偿，双方就得照合同执行。
要是合同没约定，处理方式就不同了。如果是经过出租人同意建的建筑物，又分两种情况。一种是附合的装饰装修物，租赁到期时，承租人想让出租人补偿费用，一般是不会被支持的，除非另有约定。另一种是没形成附合的，能拆的承租人自己拆，但拆的时候把土地弄坏了，就得恢复原状。
要是没经过出租人同意就建了建筑物，承租人就违约甚至侵权了，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
遇到这种补偿问题，双方可以先商量着解决。要是商量不拢，就只能走法律途径，向法院起诉。法院会根据公平原则和双方过错程度等因素，来判断要不要补偿以及补偿多少。所以大家在处理这类问题时，得先看看合同约定，再根据具体情况处理，协商不成别慌，还能找法院解决。
案情回顾:
小朱将土地出租给小许，双方签订土地租赁合同。租赁期满后，就土地上建筑物补偿问题产生争议。合同中未对租赁期满后建筑物归属及补偿方式作出约定。小许称其建设建筑物征得了小朱同意，要求小朱给予补偿；小朱则表示小许建设时未经其同意，不应给予补偿，双方协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定建筑物补偿问题，需分情况处理。若小许建设经小朱同意，对于附合的装饰装修物，租赁期满小许请求补偿一般不予支持，除非另有约定；未形成附合能拆除的由小许拆除，造成土地毁损需恢复原状。
2、若小许建设未经小朱同意，其构成违约甚至侵权，小朱可要求小许恢复原状或赔偿损失。双方协商不成可通过诉讼，由法院根据公平原则、过错程度等判断是否补偿及补偿数额。
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