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夫妻离婚要求解除预售合同如何办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-14
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
夫妻离婚想解除预售合同,得看具体情况来处理。
要是双方协商一致想解除合同,夫妻俩得一起找开发商,说清楚离婚的事儿,表明要解除合同。要是开发商答应了,就得签书面的解除协议,把双方的权利义务,像已付款怎么退、啥时候退都写清楚。
要是因为客观原因履行不了合同,比如突发重大经济困难,就看看合同里有没有不可抗力或情势变更的条款。夫妻得收集能证明这种情况的证据,和开发商商量,看能不能按约定解除合同。
要是开发商违约,像没按时交房或者房子质量问题严重,夫妻可以按合同和法律规定,书面通知开发商解除合同,还能要求他们承担违约责任。
要是和开发商协商不成,夫妻可以去法院起诉。起诉前得准备好证据,像预售合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等,法院会根据事实和法律来判决。
整个过程中,夫妻要一起维护自己的合法权益,处理好和开发商的关系,还有合同解除后的事儿。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共同购买了一套预售房。后二人决定离婚,想解除预售合同。他们先与开发商协商,表明因离婚想解除合同,但开发商未同意。小朱和小丽声称因突发重大经济困难,合同无法继续履行,可又拿不出有力证据。同时,他们发现房屋存在质量问题,认为开发商违约,但开发商不认可。双方协商无果,小朱和小丽决定通过诉讼解决。

案情分析:

1、若夫妻协议解除合同,需与开发商协商并签订书面协议明确权利义务及退款事宜,本案中开发商未同意协议解除。
2、因客观原因解除合同需参照不可抗力或情势变更条款并收集证据,小朱和小丽未拿出有力证据,不符合此解除条件。
3、若开发商违约,夫妻可书面通知解除并要求其担责,但开发商不认可违约情况。
4、协商无果可诉讼解决,小朱和小丽应准备好预售合同、付款凭证、沟通记录等证据,由法院裁判。
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