收房后未入住玻璃破了谁负责
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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收房后没入住，家里玻璃破了，责任谁来担？这得看具体情况。
要是还在房屋质量保修期内，玻璃因为质量问题破了，按《中华人民共和国民法典》，开发商得负责维修。毕竟开发商对房屋质量有担保义务，玻璃作为房屋一部分，有质量问题他们就得修或换。
要是玻璃是被别人故意弄坏的，那侵权人要赔偿。业主可以让侵权人把玻璃修好，或者赔偿损失。
如果是地震、狂风这类不可抗力因素导致玻璃破裂，通常损失得业主自己承担。但要是业主买了相关财产保险，能按保险合同找保险公司理赔。
要是物业没尽到安全保障义务，像没定期检查和维护公共区域玻璃，物业可能也要担责。
所以，玻璃破了先得弄清楚原因，再确定责任主体。要是责任主体不明确，或者对方不肯担责，业主可以通过协商、调解或者打官司来维护自己权益。
案情回顾:
小朱收房后未入住，发现房屋玻璃破裂。小朱认为玻璃在保修期内破裂，开发商应承担维修责任；而开发商称可能是第三人故意损坏，不应由自己负责。双方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若玻璃因质量问题在保修期内破裂，根据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋质量负有担保义务，玻璃作为房屋一部分，开发商需承担维修责任。
2、若玻璃破裂是第三人侵权所致，侵权人需承担赔偿责任，小朱可要求其修复或赔偿损失。
3、若因不可抗力因素导致玻璃破裂，一般由小朱自行承担损失，若其购买了相关财产保险，可向保险公司申请理赔。
4、若物业未履行安全保障义务，未对公共区域玻璃定期检查维护，物业可能需承担一定责任。若责任主体不明确或拒绝担责，小朱可通过协商、调解或诉讼维护权益。
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