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楼上厕所渗水下来谁的责任

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-15

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 楼上厕所渗水，责任该谁承担是很多人头疼的问题。下面分情况给大家讲清楚。
要是房子还在质保期，因为房屋质量问题导致楼上厕所渗水，那责任一般在开发商。《民法典》规定，开发商有保证房屋质量的义务，质保期内出问题，得负责维修。
过了质保期，如果是楼上业主对厕所不当装修、改造，像破坏了防水层导致渗水，楼上业主就得担责。他们要维修渗水问题，还要赔偿楼下业主的损失，像修复受损部位的费用、财产损失等。
要是防水层因正常使用自然老化渗水，通常由楼上业主负责维修，毕竟他们对自己房屋专有部分有管理和维护义务。
要是搞不清渗水原因，可以找专业机构鉴定。如果是房屋公共部分问题，比如排水主管道问题，没特殊约定的话，一般由该栋楼全体业主共同承担维修责任，能用维修基金来修。
大家遇到楼上厕所渗水问题，先弄清楚原因，明确责任归属，才能更好地解决问题。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱居住在一楼，二楼住户小胡家厕所渗水到小朱家，导致小朱家厕所天花板和部分墙面受损。小朱要求小胡赔偿损失并维修好渗水问题，小胡认为可能是房屋质量问题，不应由自己承担责任。双方就责任归属产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若该房屋还在质保期内，经鉴定是房屋质量问题导致的渗水，根据《民法典》，开发商对房屋负有质量保证义务，应由开发商承担维修责任。
2、若已过质保期，是小胡对厕所不当装修、改造破坏防水层导致渗水，那么小胡需承担责任，对渗水问题维修并赔偿小朱损失。
3、若因正常使用防水层自然老化渗水，小胡作为楼上业主，对其房屋专有部分有管理和维护义务，应由小胡负责维修。
4、若无法确定原因，经专业机构鉴定是排水主管道等公共部分问题，若无约定，由该栋楼全体业主共同承担，可动用维修基金维修。

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