律图审稿专业委员会3轮严审

买二手房以后发现了漏水问题怎么处理

#二手房纠纷最新修订 | 2026-07-15

1.5k浏览

擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 买二手房遇到漏水问题让人头疼，下面教你该如何处理。
先看合同咋约定的。要是合同明确提到房屋质量和漏水问题，那就按合同来。举个例子，合同要是规定卖方得保证房子没漏水等质量问题，不然要负责维修，那卖方就得按约定处理。
如果合同没相关约定，就得看看漏水是不是隐蔽瑕疵。要是交易时很难发现，而且是房屋本身质量问题，卖方有义务告诉买方。要是卖方故意隐瞒，买方能要求卖方承担维修费用。要是卖方不肯，买方可以先自己修，留好维修费用凭证，再和卖方协商或者去法院起诉让卖方赔偿。
要是漏水是自然损耗或者不是卖方的原因造成，而且卖方也不知情，双方可以商量着分担维修费用。要是漏水是相邻方的错，像楼上住户管道出问题，按照《民法典》，相邻方要担责，买方可以要求相邻方维修并赔偿损失。
要是协商不成，买方可以收集漏水照片、维修记录、购房合同等证据，去法院起诉，用法律手段解决问题。

案情回顾:

小朱购买了小胡的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱查看购房合同，未发现对房屋漏水问题的相关约定。小朱认为漏水是房屋本身质量问题，且交易时难以发现，小胡故意隐瞒了该问题，要求小胡承担维修费用，但小胡称自己并不知情，拒绝承担。双方就维修费用的承担问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、因合同未对房屋漏水问题进行约定，需判断漏水是否为隐蔽瑕疵。若为隐蔽瑕疵且是房屋本身质量问题，小胡作为卖方有义务告知小朱，若其故意隐瞒，小朱有权要求小胡承担维修费用。
2、若漏水是自然损耗或非小胡原因造成，且小胡不知情，双方可协商分担维修费用。
3、若协商不成，小朱可收集漏水照片、维修记录、购房合同等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。

二手房纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

买二手房以后发现了漏水问题怎么处理

图文相关推荐

二手房纠纷案件·常见问题 更多

二手房纠纷案件·常见问题更多