出租房出售时租房违约金是多少
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租的房子在租期内被房东卖了，别慌，这不一定算房东违约。依据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”，就算房子换了主人，原租赁合同依然有效，新房主得接着履行合同。
不过，要是房东因为卖房提前终止租赁合同，那可就违约了。违约金给多少，先看合同里有没有明确规定。要是合同约定了具体金额或者计算方法，那就按合同来。打个比方，合同写明提前解约要付两个月租金当违约金，房东就得乖乖支付。
要是合同没提违约金的事儿，租客可以让房东赔偿违约造成的损失。赔偿金额得和违约造成的损失相当，包括合同正常履行能拿到的收益，但不能超过房东签合同时能预见到的损失。像租客重新找房产生的搬家费、临时住宿费这些合理费用，房东都得赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期内，小朱打算出售该房屋，便要求小许提前搬离。小许认为小朱提前终止合同构成违约，要求赔偿。小朱则觉得“买卖不破租赁”，自己未违约。双方争执不下，小许遂寻求法律解决。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”，房屋所有权转移不影响原租赁合同效力，新所有人应继续履行合同。但小朱因出售房屋提前终止合同，构成违约。
2、关于违约金，需看租赁合同有无明确约定。若有约定，应按约定执行；若未约定，小许可要求小朱赔偿因其违约造成的损失，如重新找房产生的搬家费、临时住宿费等合理费用，且损失赔偿额不得超过小朱订立合同时可预见的违约损失。
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