楼上马桶下水管老化在楼下部分漏水谁负责
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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楼上马桶下水管在楼下那段老化漏水，责任怎么算呢？这里得分不同情况。
要是下水管属于公共部分，按照《民法典》，建筑物及其附属设施的维修资金，业主共同决定后，能用于共有部分的维修、更新和改造。所以这种情况，可以启用住宅专项维修资金来修，物业公司会负责组织维修。
要是下水管是楼上业主专有部分，按照“谁所有、谁管理、谁负责”的原则，楼上业主得维护和管理好自家管道。因为管道老化漏水给楼下造成损失，楼上业主就得负责维修，还得赔偿楼下的损失。
要是因为质量问题，在保修期内就老化漏水，那得联系开发商，由开发商负责维修和承担责任。
楼下业主发现漏水后，先和楼上业主沟通，一起确定漏水原因和责任方。要是协商不成，可以找专业机构鉴定，也能让物业帮忙调解。要是调解也没用，楼下业主可以收集漏水照片、维修费用发票等证据，去法院起诉，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱住楼下，小静住楼上。小静家马桶下水管在小朱家部分老化漏水，小朱要求小静承担维修和赔偿责任，小静却认为可能是公共部分，不应由自己负责。双方就责任承担问题产生争议，小朱与小静沟通协商无果。
案情分析:
1、若该下水管属于公共部分，依据《民法典》规定，可启用住宅专项维修资金进行维修，由物业公司负责组织维修事宜。
2、若下水管为小静专有部分，根据“谁所有、谁管理、谁负责”原则，小静对其所有的管道负有维护和管理义务，她应承担维修责任和赔偿小朱相应损失的责任。
3、若因质量问题在保修期内出现老化漏水，应联系开发商，由开发商负责维修并承担相应责任。小朱可先与小静共同确定漏水原因和责任主体，协商不成可请专业机构鉴定或通过物业调解，调解无果可收集证据向法院起诉维护权益。
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