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界定不动产取得时间应该怎么做

#二手房纠纷最新修订 | 2026-07-16

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律师解析: 在日常生活里，界定不动产取得时间，因情况不同而有不同判断方式。
买新建商品房，一般以不动产登记簿记载时间为取得时间。按照《民法典》，不动产物权的设立等经依法登记才生效，所以登记簿上登记日期就是取得日期。要是购房人已合法占有房屋，但没办产权登记，不能算取得不动产。
买二手房，以产权过户登记到买受人名下的时间为准。办理过户登记后，不动产登记簿更新，买受人就取得所有权。
如果是因法院、仲裁机构的法律文书，或者政府征收决定等导致物权变化，从法律文书或征收决定生效时起，物权变动就生效。比如法院判决不动产归一方，判决生效时，当事人就取得不动产。
因继承取得不动产，从继承开始时生效，而继承开始一般是被继承人死亡时。
自建不动产，当建造行为完成，还符合相关规划、审批要求，能确定所有权时，就视为取得不动产。大家要注意这些规定，避免在不动产取得时间认定上出现问题。若有疑问，可咨询专业人士。

案情回顾:

小朱购买了一套新建商品房，入住后未办理产权登记。小胡购买二手房，已完成过户登记。小许因法院判决获得一处不动产，判决已生效。小丽通过继承获得一套房产，被继承人已去世。小静自建了一处房屋，建造完成且符合相关要求。小朱认为自己入住就取得房屋所有权，与其他情况产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，不动产物权经依法登记发生效力。小朱虽入住新建商品房，但未办理产权登记，不能认定取得不动产，应以不动产登记簿记载时间为准。
2、小胡购买二手房，办理过户登记后，不动产登记簿更新，取得不动产所有权。
3、小许因法院判决获得不动产，判决生效时即取得所有权。
4、小丽因继承取得不动产，继承开始（被继承人死亡）时发生效力。
5、小静自建不动产，建造行为完成且符合相关要求，能够确定所有权时，视为取得不动产。

二手房纠纷

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