房屋销售合同与房产证面积不符咋办
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买房时遇到房屋销售合同和房产证面积不符，别慌，下面教你怎么处理。
首先得看合同里有没有关于面积差异的处理条款。要是有，就按约定来。一般面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格结算，这时候你想解除合同，是不会被支持的。要是误差比绝对值超出3%，你就有权解除合同，出卖人得返还你已付的购房款和利息。
要是你不想解除合同，想继续履行。要是房子实际面积比合同约定的大，误差比在3%以内（含3%）的部分，你按约定价格补足房款就行，超出3%部分的房价款由出卖人承担，房子这部分所有权归你。要是实际面积比合同约定的小，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款和利息，出卖人要返还给你，超出3%部分的房价款，出卖人要双倍返还。
要是合同没约定面积差异处理办法，误差比绝对值在3%以内（含3%），还是按合同约定价格结算。绝对值超出3%时，你可以选择解除合同，让出卖人返还已付购房款和利息；也可以选择继续履行合同，实际面积大于约定面积且误差比在3%内的部分你补足差价，超出3%部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积且误差比在3%内的部分及利息由出卖人返还，超出3%部分由出卖人双倍返还。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋销售合同，合同约定房屋面积为100平方米。办理房产证时，发现实际面积为105平方米，面积误差比为5%。小朱认为应按合同约定处理，小许则觉得可按自己的方式结算，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看合同是否有关于面积差异的处理条款。若有约定，面积误差比绝对值超出3%，小朱有权解除合同，若不解除，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由小许承担，所有权归小朱。
2、若合同未作约定，小朱同样可解除合同并要求返还已付购房款及利息，若继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱补足，超出3%部分由小许承担。
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