小区房子不住人可以不交物业费吗
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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很多人觉得房子空着没人住，就不用交物业费，其实这种想法大多时候是不对的。按照《中华人民共和国民法典》，只要物业按约定和规定提供了服务，业主就不能因为自己没接受或者不需要某些服务，而拒绝交物业费。
物业提供的服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、绿化维护、安全保障等，不管业主住不住，物业都在干活。所以，不能以没住为由拒交物业费。
但不同地方有不同政策，有些地区允许满足一定条件的空置房业主申请减免部分物业费。比如有的地方要求业主提前向物业报备房屋空置情况，核实后可以按一定比例缴费。
要是业主觉得物业费太高，或者对物业服务不满意，也别直接拒交物业费，可以通过合法途径解决。可以和物业公司协商，让他们改进服务；也能通过业主大会解聘服务不好的物业公司；还能向相关部门投诉，维护自己的权益。
案情回顾:
小朱购买了小区一套房子，但一直未入住。小朱认为自己未享受物业服务，拒绝向物业公司缴纳物业费。物业公司多次催缴，小朱仍坚持拒交，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业提供的是公共服务，即便小朱未居住，物业也在履行职责，所以小朱不能以未居住为由拒交物业费。
2、不同地区有特殊规定，若当地允许房屋空置满足一定条件可减免物业费，小朱可提前向物业公司报备房屋空置情况，经核实后按一定比例缴纳。
3、若小朱认为物业费过高或物业服务有问题，可与物业公司协商要求改进，或通过业主大会解聘服务不达标的物业公司，也可向相关部门投诉维护权益。
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