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租房已经缴纳定金房东毁约可以退吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-17
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租房交了定金,结果房东毁约,这种情况该怎么办?别慌,定金一般能退,而且房东得双倍返还。
《中华人民共和国民法典》规定,定金是一种担保形式。交定金的一方完成约定的事儿后,定金能当租金或者收回。要是交定金的人没履行约定,就别想拿回定金了;但要是收定金的人违约,那就得双倍返还。
在租房场景里,租客交了定金并遵守约定,房东却毁约,让租房合同泡汤,这就构成违约。这时,租客不仅能要回定金,还能让房东再赔一笔等额的钱。
如果房东拒绝退还定金或双倍返还,租客先和房东协商。若协商没用,租客可以收集证据,像定金支付凭证、租房意向协议等,然后去法院起诉,用法律武器维护自己的权益。

案情回顾:

小朱打算租小胡的房子,向小胡支付了定金。然而,小胡在收了定金后却毁约,拒绝将房子租给小朱。小朱要求小胡退还定金并双倍返还,小胡却拒绝退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,定金是一种担保方式。小朱作为给付定金一方按约定履行义务,小胡作为收受定金一方毁约,导致租房合同无法实现,小胡构成违约,应双倍返还定金。
2、若小胡拒绝退还定金或双倍返还,小朱可先与小胡协商解决。协商不成,小朱可收集定金支付凭证、租房意向协议等证据,向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。
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