律图审稿专业委员会3轮严审

卖房时漏水没说出来算违约吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-17
244浏览
擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
卖房时隐瞒房屋漏水情况,这大概率是违约行为。在房屋买卖里,卖方有义务如实告知房屋状况,这是先合同义务。房屋漏水可是个大问题,会影响房屋正常使用和价值,卖方理应在交易时跟买方说清楚。
从法律角度讲,《民法典》规定,要是一方用欺诈手段,让对方违背真实意思做了民事法律行为,受欺诈的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。所以,要是买方发现房屋漏水,就可以主张撤销合同,让卖方退还已付的购房款,还能要求赔偿损失,像装修费、因房屋质量问题多花的钱等。
就算合同没明确说卖方要告知房屋漏水情况,按照诚实信用和公平原则,卖方也不能隐瞒这个重大瑕疵。要是买方因为房屋漏水受了损失,同样能要求卖方承担违约责任并赔偿。
所以,大家卖房时可别隐瞒房屋漏水情况,不然很可能违约。买方要是遇到这种情况,要懂得依法维护自己的权益。

案情回顾:

小许将房屋卖给小朱,在交易过程中,小许未告知小朱房屋存在漏水情况。小朱入住后发现房屋漏水,严重影响正常使用。小朱认为小许故意隐瞒这一重大瑕疵,构成违约,要求撤销合同,返还购房款并赔偿装修费用等损失,而小许则认为合同未明确约定需告知漏水情况,自己不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在房屋买卖中,卖方负有如实告知房屋状况的先合同义务,房屋漏水属于影响房屋正常使用和价值的重大瑕疵,小许故意隐瞒该情况,违反了诚实信用原则。
2、根据《民法典》规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求撤销。小朱可主张撤销合同,要求小许返还购房款并赔偿装修费用等相应损失。即便合同未明确约定,基于诚实信用和公平原则,小许也不能隐瞒重大瑕疵,若小朱因漏水遭受损失,小许应承担违约责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
沭阳134****4273用户1分钟前已获取解答
镇江181****3483用户3分钟前已获取解答
常州178****7804用户1分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125366人选择咨询律师
6500位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房时漏水没说出来算违约吗
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    151****2762用户4分钟前提交了咨询
    148****2230用户4分钟前提交了咨询
    170****3742用户4分钟前提交了咨询
    154****6526用户1分钟前提交了咨询
    148****3627用户3分钟前提交了咨询
    144****4350用户4分钟前提交了咨询
    135****5461用户3分钟前提交了咨询
    156****2678用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    157****2243用户3分钟前提交了咨询
  • 134****3108用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    146****7628用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    145****5535用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    130****3637用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    173****6302用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    163****0162用户4分钟前提交了咨询
    140****1730用户2分钟前提交了咨询
    142****6833用户1分钟前提交了咨询
    162****4224用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    147****1242用户3分钟前提交了咨询
    168****0051用户1分钟前提交了咨询
    176****8010用户3分钟前提交了咨询
    132****0472用户4分钟前提交了咨询
    143****0136用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****2832用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****2188用户1分钟前提交了咨询
    154****6783用户4分钟前提交了咨询
    178****6657用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    172****4640用户2分钟前提交了咨询
    146****4335用户2分钟前提交了咨询
    157****4832用户2分钟前提交了咨询
    150****8281用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****5713用户4分钟前提交了咨询
    143****5151用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    144****1766用户2分钟前提交了咨询
    158****0076用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    153****5652用户3分钟前提交了咨询
    178****4764用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    158****5706用户1分钟前提交了咨询
    172****5540用户1分钟前提交了咨询
    155****5324用户3分钟前提交了咨询
    154****2158用户3分钟前提交了咨询
    164****8171用户3分钟前提交了咨询
    173****0388用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    155****8504用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    132****4102用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    171****8030用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    175****6717用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    155****1387用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    147****4240用户2分钟前提交了咨询
    148****8480用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
徐州134****3650用户3分钟前已获取解答
淮安156****7372用户2分钟前已获取解答
连云港181****4680用户4分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
已出嫁女儿能享受土地征收吗
10w+浏览2024-12-02
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
占用林地多少亩构成犯罪
8.1w浏览2024-11-15
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
非法占用农田怎么处理方法
10w+浏览2024-11-15
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
旱田私自改为水田怎么处罚
10w+浏览2024-11-10
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
继承的土地拆迁了需要交税吗
10w+浏览2024-11-09
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****7896用户4分钟前已提交咨询
苏州178****4638用户1分钟前已获取解答
镇江156****4767用户1分钟前已提交咨询
南通181****6494用户1分钟前已获取解答
盐城188****2774用户1分钟前已提交咨询
常州178****9286用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换