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买的二手房漏雨可以要求赔偿吗

#二手房纠纷最新修订 | 2026-07-17

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律师解析: 买的二手房漏雨能不能要求赔偿，得看具体情况。
要是购房合同里，卖方保证房子没质量问题，结果交房后发现漏雨，这就是卖方违约了。按照《民法典》，一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。这种情况下，买方可以让卖方出维修费用，要是漏雨还造成了其他财产损失，也能要求赔偿。
如果卖方卖房子的时候故意不透露房子漏雨，这就构成欺诈。受欺诈的买方能请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买方可以要求卖方退还购房款，并且赔偿损失。
但要是房子漏雨是因为不可抗力或者买方自己用得不对，卖方一般就不用担责。
遇到二手房漏雨问题，买方要赶紧固定证据，像拍照、录像这些都行，然后找卖方商量赔偿。要是商量不拢，就可以去法院起诉解决。

案情回顾:

小朱购买了小胡的二手房，入住后发现房屋漏雨。小朱称购房时小胡明确承诺房屋无质量问题，小胡则坚称漏雨是小朱使用不当造成，不应由自己负责。双方就赔偿问题产生争议，小朱要求小胡承担维修费用及财产损失赔偿，小胡拒绝。

案情分析:

1、若小胡在购房合同中明确承诺房屋无质量问题，实际交付后房屋漏雨，小胡构成违约。依据《民法典》，小胡应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，小朱有权要求其承担维修费用及因漏雨造成的其他财产损失赔偿。
2、若小胡故意隐瞒房屋漏雨情况，构成欺诈。小朱作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可要求小胡返还购房款并赔偿相应损失。
3、若房屋漏雨是不可抗力或小朱自身使用不当导致，小胡无需承担赔偿责任。小朱应及时固定证据与小胡协商，协商不成可通过诉讼解决。

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