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楼上渗水到楼下物业需要承担责任吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-17
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼上渗水,物业要不要担责得看具体情况。
要是房屋本身有质量问题,还在保修期内,那维修责任归开发商。物业虽没直接维修义务,但得协助业主联系开发商。要是物业没做好协助工作,让业主损失变大,就得对扩大的损失负责。
要是楼上业主使用不当或者装修导致渗水,责任在楼上业主。物业不用直接维修,但要协调、督促楼上业主解决问题。要是物业没尽责,让楼下业主损失更多,就得赔偿扩大的损失。
物业对公共区域设施设备有管理维护义务。要是物业没及时维护公共排水管道,导致管道堵塞渗水,就得担责。
要是楼上渗水是不可抗力造成的,而且物业已经尽到合理管理和通知义务,一般就不用担责。
所以,楼上渗水时,判断物业是否担责,得看渗水原因,以及物业有没有尽到管理、协调、维护等义务。

案情回顾:

小朱住在二楼,小胡住在三楼。小胡家卫生间渗水到小朱家,小朱向物业反映。物业认为这是小胡使用不当造成,仅简单告知小胡,未积极协调。小朱多次催促,物业仍未有效督促小胡解决问题,导致小朱家因长期渗水损失扩大。小朱要求物业承担部分损失,物业则称自己无直接维修义务,不应担责,双方产生争议。

案情分析:

1、因楼上业主使用不当造成渗水,物业虽无直接维修义务,但有协调、督促楼上业主解决问题的职责。本案中物业仅简单告知小胡,未积极协调督促,存在怠于履行职责的情况。
2、由于物业怠于履行职责,导致小朱家损失进一步扩大,根据相关规定,物业要对扩大的损失承担赔偿责任。
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