物业是否有权起诉违建
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- 律师解析
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如果小区里有业主搞违建，物业能直接起诉吗？一般来说，物业没这个权力，但能通过其他办法解决违建问题。
物业跟业主签的合同，主要是负责小区卫生、安保等服务，没有对违建的行政执法权。不过，要是物业发现业主违建，得按合同和相关规定去制止。如果业主不听，物业就该赶紧向城管、规划等行政管理部门报告。这些部门有对违建进行查处的职责，收到物业报告后，会依法展开调查、认定和处理。
虽然物业不能直接起诉违建，但要是违建影响了其他业主的合法权益，这些受影响的业主可以去法院起诉，要求违建业主停止侵害、恢复原状。另外，要是违建影响了物业的管理服务工作，给物业造成了经济损失，物业也能依据服务合同追究违建业主的违约责任，不过这不是针对违建本身起诉。
案情回顾:
小许是小区物业工作人员，发现小朱在自家房屋外搭建了一处建筑物。小许依据物业服务合同对小朱进行制止，小朱却不予理会。小许向相关行政管理部门报告后，小朱仍未停止违建行为。同时，小朱的违建行为影响到了邻居小丽的采光权，小丽要求物业解决，物业表示已按程序处理。小丽认为物业不作为，小朱则称物业无权干涉自己建房。
案情分析:
1、物业与业主签订的物业服务合同主要是关于环境卫生、安全保障等服务，物业本身无行政执法权，无权直接起诉违建，但发现违建后有义务制止并向有关部门报告，小许已履行该义务。
2、城管、规划等行政管理部门有对违建进行查处的法定职责，小许报告后应由这些部门依法处理。
3、小朱的违建行为影响小丽合法权益，小丽可向法院起诉要求小朱停止侵害、恢复原状。若物业因小朱违建遭受经济损失，可基于物业服务合同追究小朱违约责任。
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