法拍小产权的产权归属如何确定
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- 律师解析
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想买法拍小产权房？可得先了解其中的法律风险。小产权房一般是建在农村集体土地上的，没交土地出让金，也没有国家发的土地使用证和预售许可证。
法律规定，集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房流转限制多，原则上只能在本集体经济组织成员间流转。
法拍小产权房的产权归属很复杂。法院拍卖小产权房是为执行债务人财产，但买了也没法像普通商品房那样获得完整合法产权。就算通过法拍买到手，也可能只有房屋使用权，而非完整产权。
这是因为小产权房没有合法产权登记，没法办正规产权过户手续。司法拍卖后，房屋土地性质和产权属性没变。要是遇到土地征收、拆迁，买受人没法像合法产权人那样拿到充分补偿。
总之，法拍小产权房的产权其实是受限的使用权，不是完整产权。大家购买法拍小产权房时，一定要谨慎考虑法律风险。
案情回顾:
小许通过司法拍卖购得一套小产权房，以为能拥有完整产权。该小产权房建于农村集体土地，未缴纳土地出让金，无国家颁发的相关证件。小许入住后，当地面临土地征收，小许要求获得与合法产权人同等补偿遭拒，与相关部门就补偿问题产生争议，认为自己通过法拍应享有完整权益。
案情分析:
1、根据法律规定，集体所有土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房流转通常只能在本集体经济组织成员间进行，小许虽通过法拍购得房屋，但无法改变其土地性质和产权属性。
2、小产权房无合法产权登记，不能办理正规产权过户手续，法院拍卖小产权房，买受人一般仅获得房屋使用权而非完整产权。所以在土地征收时，小许不能像合法产权人一样获得充分补偿。购买法拍小产权房存在法律风险，需谨慎考虑。
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