二手房隐瞒租赁关系怎么办
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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二手房交易里，要是卖方隐瞒房屋租赁关系，买方该怎么维权呢？
按照《民法典》“买卖不破租赁”的规定，就算房子所有权转移了，原租赁合同在租赁期内还是有效的。要是卖方隐瞒租赁关系，这就构成欺诈，买方可以要求解除房屋买卖合同，让卖方退还已付的购房款和利息，还要卖方承担违约责任，赔偿自己的损失，像购房时的合理费用等。
如果买方想继续履行合同，也能要求卖方担责。违约责任咋承担，得看合同约定；没约定的话，买方可以要求赔偿因卖方隐瞒租赁关系带来的实际损失。
买方维权得收集证据，比如房屋买卖合同、付款凭证，还有能证明卖方隐瞒租赁关系的聊天记录、录音等。要是和卖方协商不成，就可以去法院起诉，让法院判决解除合同或者让卖方承担违约责任。
二手房交易中碰到卖方隐瞒租赁关系的情况，买方别慌，要积极用法律武器维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱支付购房款后发现该房屋存在租赁关系，而小胡在交易时并未告知。小朱认为小胡隐瞒租赁关系构成欺诈，要求解除合同并返还购房款及利息，承担违约责任；小胡则认为合同已签订，不应解除。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权转移，原租赁合同在租赁期限内依然有效。小胡隐瞒租赁关系，小朱有权以欺诈为由要求解除房屋买卖合同，同时要求小胡返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。
2、若小朱希望继续履行合同，可要求小胡承担违约责任。违约责任承担方式依合同约定，若合同未约定，小朱可主张赔偿因小胡隐瞒租赁关系造成的实际损失。小朱维权需收集房屋买卖合同、付款凭证、小胡隐瞒租赁关系的证据等，协商不成可向法院起诉。
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