租房优先续租权如何行使
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在租房时，很多人关心能否优先续租，下面就讲讲优先续租权的行使要点。
优先续租权，就是在同样的条件下，原来的租客比别人更有优先续租房子的权利。不过，得先看看合同里有没有约定优先续租权。要是租赁合同明确给了租客这个权利，那这就是行使优先续租权的前提。要是合同没约定，法律也没规定房东必须给租客优先续租权。
在租约快到期前，租客得在合理时间内书面告诉房东自己想行使优先续租权。这个合理时间一般得结合房子用途、市场行情等确定，通常提前一到三个月比较合适。
“同等条件”很关键，它主要指租金、租期、支付方式等和其他潜在租客提出的条件一样。要是房东提出新的租赁条件，租客得在合理时间内明确说接不接受。如果接受，房东就得和租客签新合同。
要是房东没按约定保障租客的优先续租权，把房子租给别人了，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿因为失去续租机会造成的损失。这时候，租客要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、通知函、沟通记录等，这样在发生纠纷时才能维护自己的权益。
案情回顾:
小朱租赁小胡的房屋，租赁合同中明确约定小朱享有优先续租权。租赁期限快届满时，小朱在提前两个月书面通知小胡行使优先续租权。然而，小胡却在未告知小朱的情况下，将房屋以相同租金、租赁期限和支付方式租给了小许。小朱得知后，认为小胡侵犯其优先续租权，要求小胡承担违约责任。
案情分析:
1、小朱与小胡的租赁合同明确约定了优先续租权，小朱在合理时间内书面通知了小胡行使该权利，满足优先续租权行使的条件。
2、小胡将房屋租给小许时，未保障小朱的优先续租权，构成违约。小朱有权要求小胡承担违约责任，赔偿其因失去续租机会而遭受的损失。小朱需收集和保存好租赁合同、通知函等相关证据，以维护自身权益。
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