同居买房共名下分手房产如何分
- 律师解析
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同居期间买了房，还登记在两人名下，分手时这房子该咋分呢？这得分情况来看。
要是两人有书面协议约定好房产份额，那就按协议来分，毕竟这是尊重大家自己的想法。
要是没协议，就得看购房资金是咋来的。如果是两人一起出的钱，一般就按出资比例分。像一方出得多，一方出得少，那房产份额就按各自出资比例算。这时候双方得拿出出资证明，像银行转账记录、购房款支付凭证这些。
要是房子是一方出的钱，却登记在两人名下，这就相当于出资方把房子部分份额赠给了另一方，通常会认定为共同共有。分割的时候，法院会综合考虑两人同居时间、对房子的贡献等因素，不一定平均分。比如另一方对房子装修、维护有贡献，分割时也会适当照顾。
要是两人商量不拢，就可以去法院起诉，让法院来判。法院会综合各种情况，按照公平原则确定分割方案。
案情回顾:
小朱和小丽在同居期间购买了一套房产，登记在两人名下。分手时，关于房产分割产生争议。小朱称购房款大多由自己出资，应按出资比例分割；小丽则认为既然登记在双方名下，就应平均分割。两人无法协商一致，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若双方有书面协议约定房产份额，应按协议分割，遵循意思自治原则。本案中双方无此协议。
2、若没有协议，需考虑购房资金来源。小朱称自己出资多，若能提供银行转账记录、购房款支付凭证等出资证明，一般会按出资比例分割。
3、若一方出资但登记在双方名下，可视为出资方对另一方的赠与，通常认定为共同共有。分割时会综合考虑双方同居时间、对房产的贡献等因素，不一定完全平均分割。本案需看小丽对房产有无装修、维护等贡献。
4、协商不成可向法院起诉，法院会综合各种因素，秉持公平原则确定分割方案。
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