4人共有的房产其中一人要卖掉可以吗
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- 律师解析
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几个人共有的房子，其中一人一般不能单独卖掉。房产共有分按份共有和共同共有两种情况。
按份共有的话，按照《民法典》，要卖共有的房子，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非大家另有约定。要是主张卖房的人所占份额不到三分之二，就不能擅自卖房。要是擅自卖了，这属于无权处分，虽然买卖合同是有效的，但没办法办理过户手续。
共同共有的话，卖房子得全体共同共有人都同意才行，所以一个人更不能单独卖。
但如果是家庭共有的房产，出现了法定情形，像为了维护家庭共同利益等，经过其他共有人同意或者事后追认，也有可能把房子卖掉。要是有人擅自卖了共有房产，给其他共有人造成了损失，其他共有人可以要求他赔偿。
案情回顾:
小朱、小李、小胡和小丽四人共有一套房产。小朱在未与其他三人商量的情况下，欲将该房产单独出售给小许。小李、小胡和小丽得知后表示反对，认为小朱无权单独卖房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、共有分为按份共有和共同共有。若为按份共有，根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。若小朱所占份额未达三分之二，其擅自出售属于无权处分，买卖合同虽有效，但无法办理过户登记手续。
2、若为共同共有，处分共同共有的不动产，需经全体共同共有人一致同意。所以在共同共有的情况下，小朱更不能单独卖掉房产。若小朱擅自处分给其他共有人造成损失，其他共有人有权要求其赔偿损失。不过若该房产是家庭共有财产且符合法定情形，经其他共有人同意或追认，也可能实现出售。
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