买二手房签合同后，违约金一般数额多少
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在二手房买卖里，违约金问题是大家比较关心的。二手房买卖合同的违约金数额，一般由买卖双方自己商量确定。按照《民法典》，双方既可以约定违约时支付固定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算办法。
要是合同明确约定了违约金数额，只要不违反法律法规的强制规定，通常就按约定来。但要是约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，守约方也能请求增加。
在实际判案时，判断违约金是否过高，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依照公平和诚信原则衡量。一般违约金超过损失的30%，就可能被认定“过分高于”。
如果合同没约定违约金数额，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，像直接损失和可得利益损失等。大家在二手房交易中，要重视违约金条款，避免后续纠纷。要是遇到复杂问题，建议咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，约定小胡若违约需支付违约金50万元。后小胡因自身原因违约，小朱要求其支付违约金。小胡认为违约金过高，称实际给小朱造成的损失仅20万元，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，当事人可约定一方违约时支付一定数额违约金。小朱与小胡在合同中明确约定了违约金，该约定若不违反法律、行政法规强制性规定，一般应按约定执行。
2、判断违约金是否过高以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素。本案中约定的50万元违约金远超小朱20万元的实际损失，超过部分可能被认定为“过分高于”，小胡可请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。
3、若合同未约定违约金，守约方小朱可要求违约方小胡赔偿因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失等。
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