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借名买卖合同谁承担法律责任

#合同纠纷最新修订 | 2026-07-18

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律师解析: 在借名买卖合同里，法律责任承担得根据不同情况来定。
从合同相对性讲，名义买受人是合同签约主体，在和出卖方的关系中，得履行合同约定的义务。要是出现违约，像没按时付价款，出卖方就有权按合同要求名义买受人担责。
但实际买受人是合同权利义务的真正承担者。借名买卖时，实际买受人和名义买受人一般有借名协议，按协议约定，实际买受人要负责合同的实际履行。要是因实际买受人的原因违约，名义买受人向出卖方担责后，能依据协议向实际买受人追偿。
对于第三人，要是第三人不知道借名买卖，基于对名义买受人的信任交易，名义买受人要担责。要是第三人知道借名买卖，实际买受人就得承担法律后果。
另外，要是借名买卖违反法律法规强制规定，比如为了规避限购政策，合同可能被认定无效，双方要按过错承担责任。所以大家在借名买卖时，一定要了解相关法律风险，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂问题，可咨询专业法律人士。

案情回顾:

小何与小许达成借名买房协议，小何借用小许名义购买房屋。小何支付了部分房款后，因资金问题未按时支付剩余价款，出卖方要求小许承担违约责任。小许认为实际是小何的原因导致违约，而第三人小静不知借名买卖情况，与小许就该房屋进行了交易。此外，此次借名买卖涉嫌规避限购政策。

案情分析:

1、从合同相对性看，小许作为名义买受人，与出卖方签订合同，出卖方有权要求小许承担未按时支付价款的违约责任。
2、小何与小许有借名协议，实际买受人小何应承担买卖合同的实际履行责任。小许向出卖方承担责任后，可依据借名协议向小何追偿。
3、第三人小静不知借名买卖，基于对小许的信赖交易，小许需承担相应责任。
4、若借名买卖违反限购政策等强制性规定，合同可能被认定无效，小何和小许需根据各自过错承担相应责任。

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