抵押物一房两卖怎么处理
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- 律师解析
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生活中遇到抵押物一房两卖的情况，会涉及合同效力、物权变动和违约责任等法律问题。下面就为大家详细说说相关规定。
两份房屋买卖合同，只要没有法定无效情形，一般都是有效的。不过，房屋归谁所有得按照《民法典》物权编来判断。要是有一方办了房屋过户登记，那房子就归他；要是都没办过户，先合法住进去的一方可能优先拿到房子；要是都没住进去，先付购房款的一方有优势；要是前面这些情况都一样，合同先成立的一方更有机会。
对于抵押权人来说，抵押人没经过同意就转让抵押房屋，不影响抵押权的效力，抵押权人还是能对房子行使抵押权。
没拿到房子的买受人，可以根据《民法典》合同编，追究出卖人的违约责任。因为出卖人构成根本违约，买受人能解除合同，要求返还已付的购房款和利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
要是出卖人以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候，骗了对方的财物，数额较大的话，可能会构成合同诈骗罪，要承担刑事责任。大家遇到这类问题，一定要多留意法律风险。
案情回顾:
小胡将自己抵押的房屋先后卖给小朱和小丽。小朱先支付了购房款，但未办理过户也未占有房屋；小丽后签订合同，却先办理了过户登记。小朱得知后，要求小胡交付房屋，小胡称已过户给小丽无法交付。小朱认为自己先付款应获得房屋，双方产生争议。同时，抵押权人发现房屋被转让，要求行使抵押权。
案情分析:
1、小胡与小朱、小丽签订的房屋买卖合同若无其他法定无效情形，均为有效。但根据物权变动规定，小丽办理了过户登记，取得房屋所有权。
2、抵押权人不受房屋转让影响，仍可就该房屋行使抵押权。
3、小朱未取得房屋所有权，可依据合同编追究小胡的违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小胡承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若小胡以非法占有为目的骗取小朱财物，数额较大，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。
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