没有房产证的房子公证后受保护吗
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- 律师解析
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想买没房产证的房子，即便做了公证，权益也不一定能得到保障。
从法律上讲，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，得依法登记才有效；没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有它，房屋产权归属就没得到法律有效确认。
公证只是证明民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性。给没房产证的房子做公证，一般只能证明交易行为或相关协议是真实存在的，不能证明房屋产权合法及归属。
举个例子，买卖没房产证的房子，就算做了公证，也改变不了房屋产权没登记的事实。要是以后出了纠纷，比如房子被认定为违建拆除，或者卖方一房多卖，买方很难凭公证书主张房屋所有权，只能按公证协议追究对方违约责任。
所以，没房产证的房子公证后，能证明相关行为或协议真实，但不能保证房屋产权受法律保护。涉及这类房屋交易时，一定要充分了解风险。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房子，该房无房产证，但二人进行了公证。之后小胡又将房子卖给了小丽。小朱得知后，认为自己有公证书房子应归自己，而小胡则称未办理产权登记，房子可再卖。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。本案中房子无房产证，产权未依法登记，所以小朱不能仅靠公证书获得房屋所有权。
2、公证只能证明交易行为或相关协议本身是真实存在的，不能证明房屋产权的合法性和归属。所以小朱无法依据公证书主张房屋所有权，只能依据公证的协议追究小胡的违约责任。
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