共同财产房产买卖纠纷怎么解决
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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遇到共同财产房产买卖纠纷，别慌，有这些解决办法。
首先推荐协商，双方心平气和地坐下来，就房产买卖的事儿好好沟通，基于平等自愿达成一致。这种方式省时又省钱，还能避免伤了和气。
要是协商不成，可申请调解。找人民调解委员会这类有关部门介入，他们会根据事实和法律，对双方进行劝说，帮着达成调解协议。
仲裁也是个办法，但得双方事先或事后达成仲裁协议才行。仲裁机构会按规则审理并作出裁决，而且这个裁决是终局的，双方都得遵守。
如果前面这些方法都不管用，那就只能去法院起诉了。起诉前要准备好房屋买卖合同、付款凭证、产权证明等相关证据。法院会审查房产买卖是否经过全体共有人同意。要是一方没经过其他共有人同意就擅自卖房，其他共有人可以主张买卖行为无效，不过要是第三人是善意取得，那就另当别论了。最后法院会根据具体情况判决，当事人得按判决执行。
案情回顾:
小朱和小胡是共同财产房产的共有人。小朱在未告知小胡的情况下，将该房产卖给了小丽。小胡得知后，认为小朱的卖房行为未经自己同意，主张该买卖行为无效，而小丽则称自己是善意取得该房产，双方为此产生纠纷。小朱与小胡、小丽协商未能达成一致，调解也失败，案件陷入僵局。
案情分析:
1、小朱未经共有人小胡同意擅自处分共同财产房产，小胡有权主张该买卖行为无效。但如果小丽能证明自己是善意取得，那么其权益也应受到保护。
2、在解决纠纷的途径上，双方先进行了协商和调解，但均未成功。若事先或事后达成仲裁协议，可申请仲裁；若没有仲裁协议，小胡可向法院提起诉讼，诉讼时需准备好房屋买卖合同、付款凭证、产权证明等相关证据，法院会根据法律规定和事实情况作出判决。
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