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小区楼下地面是否能设停车位

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-19
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
小区楼下地面能不能设停车位,得看具体情况。
要是地面属于业主共有,按照《中华人民共和国民法典》,建筑区划内的道路、绿地等,除非是城镇公共道路、公共绿地或者明确属于个人的,其他都归业主共有。在这种共有地面设停车位,得业主共同做决定。得有专有部分面积占比三分之二以上、人数占比也三分之二以上的业主参与表决,并且参与表决的专有部分面积过半数、人数也过半数的业主同意才行。
要是地面的产权被开发商或其他主体拿到了,那他们就有权按规定和规划设置停车位。
另外,设停车位得符合规划和安全标准。不能让消防通道、疏散通道这些地方不通畅,也不能违反规划设计的用途和布局。要是有人没按合法程序就擅自设停车位,业主可以通过业主大会、业主委员会反映,也能向相关部门投诉,来维护自己的权益。

案情回顾:

小朱所在小区楼下地面原本没有停车位。近期,小区物业未经业主同意就在楼下地面设置了停车位。部分业主认为,该地面属于业主共有,物业无权擅自设置停车位;而物业则称他们已取得相关产权。双方为此产生争议,业主们要求物业拆除停车位,物业却坚持认为自己有权设置。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若该地面属于业主共有部分,设置停车位需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。本案中物业未经此程序,若地面为业主共有则其设置行为不合法。
2、若物业能证明该地面已被其取得相关产权,那么其有权根据规定和规划设置停车位。同时,设置停车位需符合相关规划和安全标准,不能影响消防通道等畅通,若违反,业主可通过业主大会、业主委员会或向相关部门投诉等方式维护权益。
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