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刚交付的房子漏水怎么索赔

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-19

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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律师解析: 刚交付的房子就漏水，着实让人闹心。遇到这种情况，可按以下步骤索赔。
第一步，明确责任方。按照《中华人民共和国民法典》，在房屋保修期内，房屋有质量问题，开发商得负责修复和赔偿。要是问题出在施工单位，开发商担责后可找施工单位追偿。
第二步，收集证据。给漏水的地方拍照、录像，保留好维修记录、和开发商沟通的聊天记录、通话录音等，这些能证明房子有质量问题以及你遭受的损失。
第三步，和开发商协商。你可以书面或口头跟开发商提出漏水问题，让他们承担维修责任，赔偿装修损坏、家具浸泡等损失。要是开发商答应维修，要确定好维修时间和方案。
如果协商没用，你可以向当地建设工程质量监督机构或房地产管理部门投诉，让他们帮忙调解。
要是调解也解决不了，那就走法律途径。向法院起诉，要求开发商承担修复责任、赔偿经济损失。诉讼时，可能要对房屋质量问题和损失做鉴定，来确定赔偿金额。

案情回顾:

小朱刚交付了新房，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为开发商应承担修复和赔偿责任，而开发商却以可能是施工单位问题为由，不愿积极处理。小朱与开发商多次协商，开发商虽口头答应维修，但未明确维修时间和方案，双方陷入僵持。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，在房屋保修期内出现质量问题，开发商应承担修复和赔偿责任。若因施工单位原因导致，开发商担责后可向施工单位追偿，所以小朱要求开发商担责合理。
2、小朱需收集证据，如对漏水情况拍照、录像，保留维修记录、与开发商沟通的聊天记录和通话录音等，以证明房屋质量问题及造成的损失。
3、小朱已与开发商协商，若协商不成，可向当地建设工程质量监督机构或房地产管理部门投诉调解。若调解无果，可向法院提起诉讼，诉讼中可能需对房屋质量问题及损失进行鉴定确定赔偿金额。

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