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往楼下漏水是谁的责任

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-19
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼下漏水,责任谁来承担?这要根据具体情况判断。
要是房子还在保修期,因质量问题漏水,责任通常在开发商。按照《民法典》,开发商对房屋有保修义务。在此期间房子漏水,他们得负责维修,还要赔偿损失。
要是楼上住户的原因,像装修破坏防水层、管道使用不当等,楼上住户就得担责。他们有义务修好漏水,赔偿楼下住户的财产损失。楼下住户可以先和楼上住户协商,协商不成就去法院起诉。
如果是公共区域的管道等设施出问题导致漏水,那物业公司要担责。因为他们有维护和管理公共设施的职责,得及时维修并承担损失。
要是遇到不可抗力导致漏水,责任认定就得具体情况具体分析了。
处理漏水纠纷时,及时固定证据很重要,比如拍照、录像等,这样后续维权更有保障。要是自己搞不清楚责任划分,也可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱住在二楼,小胡住在三楼。某天,小朱发现自家天花板有水渍,经检查是楼上漏水所致。小朱找到小胡,小胡称房屋还在保修期,认为是开发商责任,不应由自己负责。而小朱觉得就是小胡家的问题,双方协商无果,小朱打算通过法律途径解决。

案情分析:

1、若房屋在保修期内,且是因房屋质量问题导致漏水,根据《中华人民共和国民法典》,开发商对房屋有质量保修义务,应由开发商承担责任,负责维修并赔偿损失。
2、若漏水是小胡家装修破坏防水层、管道使用不当等原因造成,小胡需承担侵权责任,应修复漏水问题并赔偿小朱的财产损失。小朱可先与小胡协商,协商不成可向法院起诉。
3、若经查明是公共区域管道等设施问题导致漏水,物业公司有维护和管理公共设施的职责,应由物业公司承担责任,及时维修并承担相关损失。
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