免租期应该包含在租赁期内吗
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- 律师解析
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租房子时，免租期是否算在租赁期内是很多人关心的问题。其实这得看租赁合同里是怎么说的。
按照《民法典》，签合同的双方有充分的自由来约定合同条款，包括免租期和租赁期的关系。要是合同明确规定免租期算在租赁期内，那这种约定在法律上是有效的，免租期就是租赁期的一部分。在免租期，虽然不用交租金，但承租人还得遵守除交租金之外的其他合同条款，像合理使用、维护租赁物等。
要是合同明确说免租期不算在租赁期内，那免租期就不属于租赁期。在免租期，承租人除了不用交租金，有些责任和义务可能和租赁期不一样。
要是合同没明确免租期是否算在租赁期内，双方可以商量着补充约定。要是商量不成，就根据合同其他条款、交易习惯等来确定。如果还是确定不了，可能就得走法律途径，让法院根据具体情况判决。所以，签合同时一定要把免租期和租赁期的关系写清楚，避免以后产生纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同，其中涉及免租期问题，但合同未明确免租期是否包含在租赁期内。小许认为免租期不应算在租赁期内，这样在免租期自己承担的责任义务更少；而小朱则觉得免租期应包含在租赁期内，小许在免租期也需遵守除租金支付外的其他租赁条款。双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据《民法典》，合同双方有充分的意思自治权，可自行约定免租期与租赁期的关系。但此合同未明确约定，双方先尝试补充约定但协商不成。
2、此种情况可依据合同相关条款、交易习惯确定，若仍无法确定，可能需由法院根据具体情况作出裁判。小许和小朱的责任义务界定需看最终确定的免租期与租赁期关系。
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