建筑面积规划与实际差额如何处理
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- 律师解析
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买房或搞建设时，建筑面积规划和实际有差额该咋办？下面分情况说说。
要是买商品房，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格结算，这时想解除合同，法律可不支持。要是误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同，让卖家返还已付购房款和利息。要是购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积比合同约定大，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补齐，超出3%部分的房价款由卖家承担，这部分房屋归购房者；房屋实际面积比合同约定小，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款和利息由卖家返还，超出3%部分的房价款卖家要双倍返还。
对于其他建筑项目，建设单位发现建筑面积规划和实际有差额，要及时报告规划部门。如果差额在合理范围内，按规定完善手续就行；要是超出合理范围，可能会被要求整改，还会面临罚款。具体处理得按《城乡规划法》等法律法规来，确保建设项目符合规划。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，合同约定建筑面积为100平方米。交房时，实际测量面积为105平方米，面积误差比达到5%。小朱对于超出面积部分的价款支付与开发商产生争议，小朱认为超出3%部分不应由自己承担，而开发商坚持让小朱按合同价格补足全部超出面积价款。同时，小胡的建设项目建筑面积规划与实际存在差额，建设单位未及时向规划部门报告，引发规划部门关注。
案情分析:
1、在商品房买卖中，根据相关规定，面积误差比绝对值超出3%，小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应得到支持。若小朱同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归小朱。
2、对于小胡的建设项目，若建筑面积规划与实际有差额，建设单位应及时向规划部门报告。若差额在合理允许范围内，按相关规定完善手续即可；若超出合理范围，可能面临整改、罚款等处罚，具体处理应遵循《城乡规划法》等相关法律法规。
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