律图审稿专业委员会3轮严审

小区不住人的情况下,怎么交物业费

#物业纠纷最新修订 | 2026-07-19

703浏览

擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 小区房子没人住，物业费该咋交？这是很多业主关心的问题。一般情况下，就算房子空着没人住，业主也得按物业服务合同的约定全额交物业费。
《民法典》明确规定，如果物业已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者不需要这些服务，就拒交物业费。这是因为物业服务是面向整个小区的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、绿化养护、安全保卫等，不是只针对某一个业主。就算有业主没住，物业也得保障小区正常运转。
不过，有些地方有特殊规定。要是业主长期不住，可以和物业商量减免物业费。在一些地方，业主向物业备案后，能按一定比例交，比例大概在70%-90%。
所以，房子没人住时，业主先看看当地有没有相关政策。要是有，就按政策跟物业谈减免；要是当地没这规定，那就得按合同全额交物业费。

案情回顾:

小朱购买了一套小区房屋，但长期未居住。物业服务企业要求小朱按照物业服务合同全额缴纳物业费，小朱认为自己未实际居住，不应全额缴纳，双方因此产生争议。小朱觉得自己未享受物业服务，不应承担全额费用，而物业强调服务具有公共性，即便小朱未住，也为小区整体提供了服务。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。本案中，物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的各项服务，即便小朱未居住，物业也在保障小区正常运转，所以从法律一般规定看，小朱应全额缴纳。
2、部分地区有特殊规定，业主长期不居住可与物业协商物业费减免。小朱应先查看当地是否有相关政策法规，若有可依据政策与物业协商减免；若当地无相关规定，则需按合同约定全额缴纳。

物业纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

小区不住人的情况下,怎么交物业费

物业纠纷案件·常见问题 更多

物业纠纷案件·常见问题更多