房屋买卖合同当中债权人是哪方
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- 律师解析
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房屋买卖合同里，债权人的确定要根据具体的权利义务判断。通常，在合同履行时，有权利请求对方做或不做某些行为的一方就是债权人。
从买方方面来说，买方按约定付了购房款，就有权利让卖方交付房屋，还得协助办理产权过户登记手续。这种情况下，买方是债权人，卖方是债务人。这是因为买方履行了付款义务，有获得房屋所有权的权利，而卖方有交付房屋和过户的义务。
反过来，要是买方没按照合同约定支付购房款，卖方就有权要求买方支付剩下的款项，还能让买方承担违约责任。此时，卖方成了债权人，买方成了债务人。
由此可见，房屋买卖合同里的债权人不是固定的某一方，会随着合同履行情况而变。在不同阶段，要根据双方履行义务和主张权利的情况，来确定谁是债权人。大家在处理房屋买卖相关事务时，要清楚不同阶段自身的权利义务，遇到问题及时通过协商、调解或法律途径解决，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱为买方，小胡为卖方。合同签订后，小朱依约支付了购房款，要求小胡交付房屋并协助办理产权过户登记手续，但小胡以各种理由拖延。之后小朱因资金周转问题，未按合同约定支付剩余一小部分购房款，小胡要求小朱支付剩余款项并承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱依约支付购房款后，根据合同约定，其有权要求小胡交付房屋并协助办理产权过户登记手续，此时小朱是债权人，小胡是债务人。
2、当小朱未按合同约定支付剩余购房款时，小胡有权要求小朱支付剩余款项及承担违约责任，此时小胡成为债权人，小朱成为债务人。房屋买卖合同中的债权人会随合同履行情况而变化。
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