法律规定漏水责任，赔偿标准是什么
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- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》对漏水责任及赔偿标准有规定。
关于责任认定，要是房屋本身质量问题导致漏水，且在保修期内，开发商要负责维修和赔偿。要是楼上住户因使用不当、装修等致使楼下漏水，楼上住户得承担侵权责任。如果物业服务企业没履行好维护、管理义务，对漏水有过错，也可能要担责。
赔偿标准遵循填平损失原则，目的是让受损方恢复到损害发生前的状态。赔偿分直接损失和间接损失。直接损失比如家具、墙面、地板等因漏水损坏，能修复的按修复实际费用赔，无法修复的按市场价值赔。间接损失像因房屋漏水无法居住产生的临时租房费用等合理费用，也要赔偿。
确定赔偿金额时，双方可先协商。协商不成，可找有资质的鉴定机构评估损失，以评估结果作赔偿依据。若对鉴定结果有异议，可通过诉讼解决，由法院根据具体情况和证据裁判。
案情回顾:
小朱住在二楼，小胡住在三楼。一天，小朱发现自家天花板及墙面出现漏水情况，屋内家具、地板也被水浸泡。经检查发现是小胡家水管破裂导致漏水。小朱要求小胡赔偿损失，小胡则认为可能是房屋本身质量问题，拒绝承担全部责任，双方就漏水责任认定和赔偿金额产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若因楼上住户使用不当、装修等原因致使楼下漏水，楼上住户需承担侵权责任。本案中是小胡家水管破裂导致小朱家中漏水，小胡应承担侵权责任。若房屋本身质量问题导致漏水，在保修期内开发商才承担维修和赔偿责任，小胡以房屋质量问题推脱责任不成立。
2、赔偿标准遵循填平损失原则，包括直接损失和间接损失。小朱因漏水造成的家具、墙面、地板等物品损坏属于直接损失，若无法修复应按市场价值赔偿；若因房屋漏水无法居住产生的临时租房费用等合理费用属于间接损失，也应给予赔偿。双方可先协商，协商不成可申请有资质的鉴定机构评估损失，若对鉴定结果有异议可通过诉讼解决。
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