租房中途房东卖房，需支付多少违约金
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房中途房东卖房，违约金支付情况和金额按租赁合同约定确定。
要是合同明确约定了房东提前解约的违约金数额或计算方式，房东就得按约定支付。比如合同写明提前解约要付一个月租金作违约金，房东就必须支付这笔钱。
若合同没约定违约金，按照《民法典》，房东卖房致租赁合同无法履行，构成违约。租客能要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像租客重新找房额外花的中介费、搬家费等，都能要求房东赔偿。
另外，租赁期间即便房东卖房，租客也有权继续住，这是“买卖不破租赁”原则。如果房东要求租客提前搬离，租客可以拒绝。要是房东强行要求，租客可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签了租赁合同。租赁期间小胡要卖房，小朱认为小胡提前解约应支付违约金，小胡却觉得不用给。合同里没明确约定房东提前解约的违约金，小朱为重新找房花了中介费和搬家费，小胡还要求小朱提前搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约金，根据《民法典》，小胡卖房致合同无法履行构成违约，小朱可要求其赔偿违约造成的损失，像中介费、搬家费这类因违约产生的费用，小胡应赔偿。
2、租赁期间遵循“买卖不破租赁”原则，小朱有权继续居住，若小胡强行要求小朱提前搬离，小朱可通过法律途径维护自身权益。
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