已抵押的房产能不能进行买卖
- 律师解析
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已抵押的房产能进行买卖。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间，抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定，则按约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押房产时，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可请求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
实际操作中，若买家明知房产已抵押还愿意购买，买卖双方可按正常流程签房屋买卖合同。为保障交易安全，买家要核实抵押情况，像查看抵押合同、了解债务金额和还款情况等。卖家需如实告知买家房产抵押状况，若未如实告知，可能构成欺诈，买家有权撤销合同，还能要求卖家承担赔偿责任。
案情回顾:
小许有一套已抵押的房产，他欲将其卖给小何。小许未如实告知小何房产抵押情况，双方签订了房屋买卖合同。小何付款后进行产权调查才发现房产已抵押，小何认为小许的行为构成欺诈，要求撤销合同并让小许承担赔偿责任，而小许则称即使抵押也不影响房屋买卖。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。虽然已抵押房产可买卖，但小许未如实告知小何房产抵押状况，可能构成欺诈。
2、若小何知晓该房产在购买前已抵押，并且双方愿意按正常流程签约交易，小何也需核实抵押状况，从保障自身权益视角出发，这是必要的流程。在本案中，小许的隐瞒行为使小何依此有权要求撤销合同，并要求小许承担相应赔偿责任。
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