拆迁房屋时补偿金额该怎么计算
- 律师解析
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拆迁房屋补偿金额计算涉及多方面，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规。
国有土地上房屋补偿包含三方面。一是被征收房屋价值补偿，不得低于征收决定公告日类似房地产市场价格，由有资质评估机构按评估办法确定。二是搬迁和临时安置补偿，按当地政府标准执行。三是停产停业损失补偿，根据房屋征收前效益、停产停业期限等确定。
集体土地上房屋拆迁补偿各地标准不同，常见补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿考虑房屋重置成新价、宅基地地价等；产权置换按一定比例置换新房。
计算补偿金额时，被拆迁人要留意评估机构选择是否合法合规、评估方法是否合理。若对补偿金额有异议，可在规定时间申请复核评估。若对复核结果还有异议，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，征收方给出了补偿方案。小朱认为补偿金额过低，征收方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行解释，称已考虑被征收房屋价值、搬迁和临时安置及停产停业损失等补偿。小朱质疑评估机构的选择不合法，评估方法不合理，对补偿金额存在较大争议。
案情分析:
1、国有土地上房屋拆迁补偿包含被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿。被征收房屋价值补偿不得低于类似房地产市场价格，由有资质评估机构评估确定。小朱房屋若属国有土地，征收方应按此规定补偿。
2、集体土地上房屋拆迁补偿各地标准不同，有货币补偿和产权置换等方式。若小朱房屋属集体土地，征收方应按当地标准执行。
3、小朱对补偿金额有异议，可在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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