已出租的要拍卖房子是否能退掉
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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已出租的房子被拍卖，通常承租人不能随意退租。依据《民法典》，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力，也就是“买卖不破租赁”。这意味着即便房子被拍卖，原租赁合同对新所有权人依旧有效，承租人能按原合同约定使用房屋到租赁期限结束。
但在特殊情形下，承租人有权解除合同。要是房屋拍卖致使租赁房屋无法使用，像新所有权人收回房屋且不承认原租赁关系，严重影响承租人正常使用房屋，承租人可按合同约定或法律规定解除合同。另外，若拍卖过程损害了承租人优先购买权，承租人可主张相应权利，符合条件时也能解除合同。
所以，能否退租要视具体情况而定。若拍卖使合同目的无法实现，承租人可依法解除合同；若拍卖不影响租赁关系，承租人一般应继续履行合同。
案情回顾:
小朱将房子出租给小胡，租赁期限未到，该房子进入拍卖程序。新所有权人小许要求收回房屋，不承认原租赁关系，小胡认为严重影响自己对房屋的正常使用，想要退租，但小朱认为按规定不能随意退掉租赁关系，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新的所有权人小许仍然有效，小胡可继续按原合同使用房屋至租赁期限届满。
2、但本案中因新所有权人小许要求收回房屋且不承认原租赁关系，导致租赁房屋无法使用，严重影响小胡对房屋的正常使用，小胡可依据合同约定或法律规定解除合同。
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