合同期内厂房没租满该怎么去处理
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合同期内厂房没租满提前终止租赁，一般这么处理：
先看租赁合同。合同里通常会约定提前解约的情形和责任，要是有约定，就得按约定来。比如约定提前解约要付一定数额违约金，那违约方就得支付。
要是合同没约定提前解约的事，按照《民法典》，提前解约算违约行为。违约方要承担违约责任，赔偿出租方的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
出租方有义务采取措施防止损失扩大，没采取的话，不能要求赔偿扩大的损失。承租方可以和出租方协商提前解约的问题，争取达成双方都接受的解决办法，像找新承租人、适当减免部分租金等。
要是双方协商不成，可以通过仲裁或诉讼解决。仲裁要依据合同里的仲裁条款，诉讼要向有管辖权的法院提起。
案情回顾:
小朱将厂房出租给小许，双方签订租赁合同。在合同期内，小许因自身原因想提前终止租赁。小朱认为小许提前解约属违约，应按合同约定支付违约金；小许则称合同未明确约定提前解约的违约金，不应支付。双方就提前解约的责任承担问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若租赁合同对提前解约有约定，应按约定执行。若约定了提前解约需支付违约金，小许作为违约方应支付。
2、若合同未约定提前解约事宜，根据《民法典》，小许提前解约属违约行为，需承担违约责任，赔偿小朱因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小许订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、小朱有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取，不得就扩大的损失要求赔偿。
4、双方若无法协商一致，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。
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