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房地产买卖合同的费用是多少钱

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-22
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房地产买卖合同没有固定费用,不过签合同和履行合同会产生多种费用。
先说交易税费。卖方要缴纳增值税、个人所得税等。要是房屋符合一定条件,增值税能减免;个人所得税一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%-2%征收。买方要缴纳契税,税率根据房屋面积和是否为首套房等情况,在1%-3%之间。
再说中介费用。要是通过中介促成房地产买卖合同,通常要付中介服务费,一般是房屋成交价的1%-3%,具体比例能和中介协商。
还有办理房屋过户时的行政收费,像登记费,住宅每套一般80元,非住宅每套550元。
具体费用受地区政策、房屋性质(如普通住宅、商业用房)、房屋面积、交易价格等因素影响。所以进行房地产买卖时,建议提前向当地税务部门、不动产登记机构以及中介机构咨询,把各项费用弄清楚。

案情回顾:

小朱与小胡签订房地产买卖合同,小朱为卖方,小胡为买方。交易过程中,双方就费用承担产生争议。小朱认为自己只需承担满足减免条件后的增值税,个人所得税应由小胡承担;小胡则觉得个人所得税该小朱出,且对契税的具体税率也有疑问。同时,他们通过中介促成交易,对中介服务费比例也未达成一致,在办理过户登记费上也有分歧。

案情分析:

1、关于交易税费,法律规定卖方应缴纳增值税、个人所得税等,若房屋满足条件增值税可减免,个人所得税通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%-2%征收,买方需缴纳契税,税率根据房屋面积和是否为首套房等情况在1%-3%不等,所以小朱应承担个人所得税,小胡应按规定缴纳契税。
2、中介费用一般为房屋成交价的1%-3%,具体比例可协商,双方应根据协商结果确定。办理房屋过户的登记费,住宅每套80元,非住宅每套550元,双方应按此标准承担。
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