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买二手房买方支付中介费吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-22
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房交易里,买方是否支付中介费,要看买卖双方和中介机构签的居间合同。依据《民法典》第九百六十一条,中介合同是中介向委托人报告订合同机会或提供订合同媒介服务,委托人支付报酬的合同。
实践中,中介费支付情形多样。常见的是居间合同约定由买方单独承担,因为买方有获取房源信息、交易指导等需求,所以愿意付费买中介服务。也有合同约定由卖方单独承担,比如卖方想快速卖房,就愿意承担费用吸引潜在买家。还有买卖双方共同承担的情况,具体比例由三方协商。
要是居间合同明确了中介费承担方,各方就得按约定履行。若没约定或约定不明,当事人可协议补充。无法达成补充协议的,就按合同相关条款或交易习惯确定。若还是确定不了,中介促成合同成立,中介活动费用由中介人负担。

案情回顾:

小朱通过中介机构购买小胡的二手房,签订了居间合同,但合同未明确中介费由谁承担。小朱认为自己已支付购房款,不应再承担中介费;小胡则觉得买方享受了中介服务,应由小朱承担。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》第九百六十一条,中介合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,居间合同未明确中介费承担方,当事人可先协议补充。
2、若不能达成补充协议,应按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍无法确定,因中介促成了合同成立,中介活动的费用应由中介人负担。
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