租赁期间房东卖房租客要怎么处理
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁期间房东卖房，租客有这些处理办法。
租客有“买卖不破租赁”的权利。依据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权发生变动，不影响租赁合同效力。也就是说，即便房东把房子卖了，租客和原房东签的租赁合同对新的房屋所有权人依旧有效，租客能按原合同约定继续使用房屋直到租赁期满。
租客在同等条件下有优先购买权。房东卖租赁房屋，要在合理期限内通知租客，租客在同等条件下可优先购买。要是房东没通知租客或损害其优先购买权，租客能要求房东赔偿，但出租人与第三人签的房屋买卖合同效力不受影响。
如果租客不想继续租了，可和房东协商解除租赁合同。要是房东卖房给租客造成损失，像搬家费用等，租客有权要求房东合理赔偿。
租客要积极维护自身合法权益，和房东、新业主好好沟通。遇到问题，必要时可走法律途径解决纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，在租赁期间，小朱未通知小李便将房屋卖给了小胡。小李得知后，认为自己作为租客享有优先购买权，小朱未通知自己的行为损害了其权益，要求小朱承担赔偿责任。同时，小李还想继续按照原租赁合同使用房屋，但小胡以自己是新的房屋所有权人为由，要求小李尽快搬离。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以小李可继续按原合同使用房屋至租赁期限届满。
2、房东出卖租赁房屋应在合理期限内通知租客，小李作为租客在同等条件下有优先购买权。小朱未通知小李，小李可请求小朱承担赔偿责任，但小朱与小胡订立的房屋买卖合同效力不受影响。若小李不想继续租赁，可与小朱协商解除合同，因小朱卖房给小李造成的损失，小李有权要求合理赔偿。
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