法院拍卖房屋期间，租赁该怎么处理
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- 律师解析
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法院拍卖房屋时，租赁处理分不同情况。
要是租赁关系在法院查封前就合法成立，按照“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。就算房屋被拍卖，新所有权人得受原租赁合同约束，直到租赁期满。原承租人能按原合同继续使用房屋，新所有权人不能随便解除合同。
而租赁关系在法院查封后建立，这种租赁关系对抗不了申请执行人。法院拍卖房屋时可不理会该租赁关系，新买受人能要求承租人腾退房屋，毕竟查封后设立租赁可能影响司法拍卖和申请执行人权益。
对于先抵押后出租的情况，如果抵押权已登记，实现抵押权时，若租赁合同对受让人不利，法院可依申请除去租赁关系；若抵押未登记，租赁关系不受影响。
承租人在法院拍卖房屋期间，要密切关注拍卖进展，及时和法院、新所有权人沟通，这样才能保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋抵押给小许并办理了抵押登记，之后又将房屋出租给小丽。后来因小朱无法偿还债务，法院对该房屋进行拍卖。小丽认为自己有合法的租赁权，可继续使用房屋，而小许则主张应除去租赁关系以便顺利拍卖。同时，小静在法院查封小胡的房屋后，与小胡签订了租赁合同，法院拍卖该房屋时，新买受人要求小静腾退房屋，小静对此表示不满。
案情分析:
1、小朱的房屋先抵押后出租且抵押权已登记，若租赁合同对受让人小许有不利影响，法院可依小许申请除去该租赁关系。
2、小静的租赁关系在法院查封之后建立，该租赁关系不得对抗申请执行人，法院有权在拍卖房屋时不考虑该租赁关系，新买受人要求小静腾退房屋合理合法。
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