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房子延期3个月交房，要怎么去退房

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-23

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 房子延期3个月交房，可按以下步骤尝试退房：
先查看购房合同。合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任和退房条件。要是合同明确规定逾期一定期限（像3个月）购房者有权解除合同，就能依据该条款退房。
接着发书面通知。购房者要以书面形式向开发商发出解除合同通知，通知里明确指出开发商逾期交房的事实，依据合同约定或法律规定要求解除合同，同时保留好送达凭证，比如快递底单、签收记录等。
之后协商退款事宜。发通知后，和开发商协商退还已付购房款及利息等费用。若协商一致，签订退款协议，明确退款金额、方式和时间等内容。
若协商不成，可走法律途径。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。购房者可向法院起诉，要求解除购房合同、退还购房款并赔偿损失。要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房通知等。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，开发商延期3个月交房。小朱查看购房合同，发现合同约定逾期3个月购房者有权解除合同。小朱书面通知开发商解除合同并保留送达凭证，但与开发商协商退款事宜时未能达成一致，双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。小朱购房合同中明确约定逾期3个月可解除合同，其书面通知开发商解除合同符合合同约定和法律规定。
2、小朱在与开发商协商退款不成的情况下，可通过法律途径解决。小朱应收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等相关证据，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款并赔偿损失。

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