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对于拖着房租不交该如何去处理

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-23

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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律师解析: 租户拖着房租不交，出租人可按以下步骤处理：
发现租户拖欠房租，及时跟租户沟通，了解拖欠原因。要是租户因资金暂时困难，就和他协商制定合理还款计划，明确还款时间和金额。
要是协商没用，就按合同约定处理。租赁合同一般会约定拖欠租金的违约责任，像支付违约金等，出租人可按合同要求租户担责。
租户还是不付房租，出租人就发书面催款通知。通知里明确租金金额、支付期限，以及逾期不付的后果，比如解除合同。
若租户在催款通知规定期限内仍未支付，出租人有权解除租赁合同。解除合同要按法律规定和合同约定的方式，一般要书面通知租户。
解除合同后，租户拒不搬离，出租人可走法律途径，向法院起诉，要求租户支付拖欠租金、违约金，腾退房屋。诉讼时，出租人要提供租赁合同、催款通知等证据，证明租户拖欠租金的事实。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小朱，小朱拖欠房租。小胡发现后与小朱沟通，小朱称资金困难，小胡便与其协商制定还款计划。但小朱未按计划还款，小胡依据合同要求小朱承担违约责任，小朱仍拒不支付。小胡发送书面催款通知，明确告知租金金额、支付期限及逾期后果，小朱在规定期限内仍未支付。小胡解除租赁合同，小朱却拒不搬离。

案情分析:

1、小胡在发现小朱拖欠房租后，先进行沟通协商并制定还款计划，符合合理处理流程。
2、协商无果后依据合同要求小朱承担违约责任，有合同依据。
3、发送书面催款通知且明确告知相关事项，符合法律规定。
4、小朱在催款通知规定期限内未支付房租，小胡有权解除租赁合同。
5、小朱拒不搬离，小胡可向法院提起诉讼，要求支付拖欠租金、违约金并腾退房屋，且需提供租赁合同、催款通知等证据证明小朱拖欠租金事实。

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