优先购买权能否对合同提出撤销申请
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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优先购买权是特定人依据法律规定或合同约定，在出卖人将标的物卖给第三人时，有在同等条件下优先于他人购买的权利。当优先购买权人符合法定条件时，可对侵害其优先购买权的合同提出撤销申请。
要是出卖人没通知优先购买权人，直接和第三人订立买卖合同，就侵害了优先购买权人的权利，此时优先购买权人能通过法律途径维权。按照《民法典》相关规定，优先购买权受侵害后，优先购买权人在知道或应当知道权利受侵害之日起一定期限内，可向法院请求撤销出卖人与第三人签的合同。
法院会审查优先购买权是否合法存在、出卖人有无违反通知义务、第三人是否善意等因素。若认定出卖人侵害了优先购买权，法院可能支持撤销合同的请求。
但如果第三人是善意取得标的物所有权，且完成了物权变动登记等手续，为维护交易安全和善意第三人利益，法院可能不会轻易撤销合同。不过，优先购买权人可要求出卖人承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱拥有一套房屋，小胡作为房屋的优先购买权人，与小朱签订了相关协议。小朱未通知小胡，便将房屋卖给了小丽。小胡得知后，认为小朱的行为侵害了自己的优先购买权，向法院提出撤销小朱与小丽买卖合同的申请。
案情分析:
1、优先购买权是特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。小朱未通知小胡就将房屋卖给小丽，侵害了小胡的优先购买权。
2、根据《民法典》规定，小胡在知道权利受侵害之日起一定期限内，可向法院请求撤销小朱与小丽的合同。法院会审查优先购买权是否合法存在、出卖人是否违反通知义务、第三人是否为善意等因素。若小丽是善意取得房屋所有权且已完成物权变动登记，法院可能不撤销合同，但小胡可要求小朱承担赔偿责任。
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